instapklare karaktervolle woning, 5 slpk.

Burgerwoning

Driekruisenstraat 14, 3700 Tongeren
Ref: spir93
5 slaapkamers
1 badkamer
225m2 woonopp.
290m2 grondopp.
EPC: 414 kWh/m2
Bouwjaar: 1925

Omschrijving

Driekruisenstraat, 14 te 3700 Tongeren.
Instapklare karaktervolle woning vlakbij de historische stadskern van Tongeren met vijf slaapkamers en zuidwest gerichte stadstuin.

Indeling

Gelijkvloers: De inkomhal geeft toegang tot de ruime woonkamer, keuken met bijkeuken, gastentoilet, berging, inpandige garage met atelier en kelder.
De ruime leefkamer is opgedeeld in een zithoek en eethoek.
Ze heeft uitzicht op de binnentuin en baadt in het licht.
De mooie planken vloer en authentieke vloertegels zorgen voor een aparte uitstraling.
Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken en een kleine bergruimte.
Via de bijkeuken betreedt u de tuin, de blikvanger van deze woning.
De tuin is het resultaat van vele uren liefdevolle arbeid en is aangelegd vol bloemen, vaste planten, kruiden, ....
Je kan er genieten van de rust, van de zon en van de mooie kleuren in de herfst.
De tuin is volledig afgesloten waardoor u van maximale privacy geniet.
Op de gelijkvloers bevindt zich ook de inpandige garage met sectionaalpoort en een atelier. Het licht komt binnen via de 4 lichtkoepels.

Eerste verdieping:
Via de trap in de inkomhal heeft u toegang tot de eerste verdieping. Via een overloop komt u in de bibliotheek en de badkamer. De badkamer is charmant ingericht met bad, wastafel en toilet.
Verder vindt u nog een bureauruimte en slaapkamer op deze verdieping.
De bibliotheek en bureauruimte kunnen perfect dienst doen als slaapkamer.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping beschikt over een ruime slaapkamer aan de straatkant en een kleine studio met uitzicht op de tuin.
Deze mezzanine is recent vernieuwd en geïsoleerd.

Kelder:
Het hoofdvolume van de woning is geheel onderkelderd.
De kelder is te betreden via de inkomhal.
Je kan er zelfs de restanten van de Romeinse muur vinden.
Er is een wijnkelder, voorraadkelder en een kelder met nutsvoorzieningen.

Het buitenschrijnwerk is deels van eik en deels van aluminium, overal is er dubbel glas.
De vloer bestaat in de hele woning uit originele planken vloeren met uitzondering van de keuken en een gedeelte van de woonkamer.
Er zijn gedurende de laatste jaren heel wat verbeteringen aan het huis aangebracht.
Hier een overzicht: de vier lichtkoepels in de garage en het atelier, de kleine studio op de tweede verdieping, de nieuwe condensatieketel, de recente vernieuwing van het platte dak, de nieuwe leien aan de zijkant van de woning, nieuwe goten, nieuwe geïsoleerde ramen aan de voorkant van de woning, nieuwe riolering, vernieuwing van het dak.
Het huis biedt ook tal van mogelijkheden zoals de uitbreiding van de keuken, van het atelier.
De elektriciteit is conform.

Buitengewone kenmerken
-Zeer ruime woonst
-Centrale ligging
-Rustige tuin
-Recent dak, schrijnwerk en HR-ketel
-Mogelijkheid tot uitbreiding woonoppervlakte
-Instapklaar


Recente bestemming Woongebied met een culturele historische en/of esthetische waarde
Dagvaardingen Nee
Voorkooprecht Nee
Verkavelingsvergunning Nee
Effectief overstromingsgevoelig Nee
Mogelijk overstromingsgevoelig Nee
Afgebakend overstromingsgebied Nee
Afgebakende oeverzone Nee
Risicozone voor overstromingen Nee
Maakt deel uit van voorkeursbesluit of projectbesluit Nee
Beschermd pand? Nee
Beschermd monument Nee
Beschermd landschap Nee
Beschermde archeologische zone Ja
Beschermd archeologisch monument Nee
EPC n° 20200513-0002268977
Energieklasse label E
EPC waarde 414 kWh/m²
414
Keukentype Geïnstalleerd
Badkamer type Ingericht
Verwarming Aardgas
Beschrijving verwarming hogerendementsketel van 2012
Verwarmingsketel Individueel
Centrale verwarming ja
Schrijnwerk buiten Aluminium
Beglazing Dubbel glas
Parlofoon ja
Bijkeuken ja
Aansluiting elektriciteit ja
Aansluiting riolering ja
Aansluiting aardgas ja
Aansluiting telefoonlijn ja
Aansluiting Internet ja
Aansluiting waterleiding ja
Prijs Info op kantoor
Vrij op bij akte na betaling
Tuin aanwezig ja
Tuinoppervlakte 130 m²
Orientatie tuin ZW
Tuin inrichting Volledig aangelegd
Aantal garages 1
Aantal parkeerplaatsen 2
Afstand tot openbaar vervoer 100 m
Afstand tot winkels 100 m
Afstand tot school 200 m
Instapklaar ja
Fietsenberging ja
Bebouwing halfopen
Bouwjaar 1925
Aantal slaapkamers 5
Aantal badkamers 1
Aantal wc's 2
Staat Goede staat
Grond oppervlakte 290 m²
Bouw oppervlakte 279 m²
Woonoppervlakte 225 m²
Oppervlakte Gelijkvloers 130 m²
Oppervlakte 1e verdieping 76 m²
Oppervlakte 2e verdieping 49 m²
Oppervlakte 3e verdieping 24 m²
Perceelbreedte 8,35 m
Perceeldiepte 35,40 m
Aantal verdiepingen 4
Aantal gevels 3
Diepte gelijkvloers 16,70 m
Type dak Zadeldak
Kadastraleafdeling 7
Kadastralesectie A
Perceelnummer 0356/00C007
Elektrisch keuringsattest Verkregen, conform

Openbaar transport, nutsvoorzieningen en alle mogelijke winkels, waaronder DHZ, apotheek, slager, bakker op loopafstand.

Panden in de buurt